Real Estate Strategist · Bratislava
Adriana
Behuňová
From Vision to Yield
Sprevádzam investorov celým procesom — od finančného plánu a výberu nehnuteľnosti, cez zariadenie, až po úspešný prenájom. Všetko pod jednou strechou.
50M€
Objem vyplatených nájmov investorom za rok 2025
40+
Investori, ktorí prešli stratégiou A → Z
~15%
Priemerný ročný výnos (nájom + rast hodnoty)
5+
Rokov vzťahov s poprednými developermi
Ako vám môžem pomôcť
Vyberte svoju situáciu
Chcem investovať do nehnuteľnosti
Hľadám investičný byt, chcem vypočítať výnosy a prejsť celým procesom od A po Z.
Mám nehnuteľnosť na predaj
Mám byt vhodný na investíciu alebo predaj. Chcem rýchly predaj bez nákladov na inzerciu.
O mne
Nie som maklér. Som váš strategický partner.
Nie som maklér.
Som váš strategický partner.
Na realitnom trhu v Bratislave sa pohybujem roky. Mám priame vzťahy s developermi, poznám projekty ešte pred ich zverejnením a viem, ktoré lokality skutočne fungujú.
Nepredávam byty. Vytváram komplexnú investičnú stratégiu — od správneho finančného plánu, výberu nehnuteľnosti, výpočtu výnosov, zariadenia, až po prenájom a dlhodobú správu.
Pracujem s individuálnymi investormi aj s veľkými fondmi a firmami, pre ktoré nastavujem nájomné stratégie a procesy pred kolaudáciou.
- Investičná stratégia
- Off-market prístup
- Výpočet výnosov
- Zariadenie bytu
- Správa prenájmu
- Fondové konzultácie
Ako to funguje
Od prvého rozhovoru
po prvý výnos
Jeden kontakt. Celý proces. Pre nových investorov, zahraničných klientov aj skúsených investorov, ktorí chcú mať pohodu.
01
Finančný plán
Nastavíme finančnú stratégiu spolu s kolegami — možnosti financovania, rozpočet a ciele.
02
Investičná stratégia
Na základe vašich požiadaviek vytvoríme presnú stratégiu — From Vision to Yield.
03
Výber nehnuteľnosti
Prístup k on-market aj off-market projektom. Obhliadka, porovnanie, odporúčanie.
04
Výpočet výnosov a kúpa
Reálne yieldy zo skúsenosti. Zmluvná dokumentácia a celý predajný proces.
05
Zariadenie bytu
Pekné, funkčné, za rozumnú cenu. Viem, čo nájomníkov pritiahne, bez zbytočného preplácania vecí, ktoré potrebné pri prenájme nie sú.
06
Prenájom a správa
Nájomník, zmluva, správa počas celého prenájmu (RentHub). Po 5 rokoch — ďalšia stratégia.
„Nehnuteľnosť nie je len kúpa bytu. Je to strategické rozhodnutie, ktoré môže dlhodobo pracovať za vás — ak ho urobíte správne."
— Adriana Behuňová
Ako to funguje
Všetko, čo váš byt potrebuje
Každá služba je dostupná aj samostatne. Ale najväčšiu hodnotu prinášam, keď ich prepojím do jedného celku.
Off-market prístup
Projekty a byty, ktoré ešte nie sú online — u najväčších bratislavských developerov mám otvorené dvere.
Výpočet výnosov a yieldy
Reálne nájomné yieldy počítané zo skúsenosti — nie z priemerov.
Znalosti lokalít Bratislavy
Kde rastie hodnota, kde je dopyt po prenájme, kde nie. Skúsenosť z terénu.
Zariadenie bytu na prenájom
Pekné, funkčné, za rozumnú cenu. Viem, čo nájomníkov pritiahne, bez zbytočného preplácania vecí, ktoré potrebné pri prenájme nie sú.
Prenájom a správa
Vyhľadanie nájomníka, zmluvy, správa počas celého prenájmu.
Sieť overených partnerov
Financovanie, právnici, zariadenie, správa — vy nemusíte hľadať nikoho.
Prečo práve ja
Výhoda, ktorú
trh nevidí
Moja výhoda je sieť vzťahov budovaná rokmi — ktorá vám otvára dvere skôr, ako ich ostatní vôbec zbadajú.
01
Priamy vzťah s developermi
U najväčších bratislavských developerov mám otvorené dvere. Viem o projektoch dávno pred verejnosťou.
02
Predpredajné byty s nízkym vstupom
Byty rezervované pri spustení projektu s 20% zálohou — pri dokončení ich môžete predať so ziskom.
03
Skutočná znalosť nájomného trhu
Yieldy počítam zo skutočných skúseností. Viem, čo sa prenajíma, za koľko a prečo.
04
Jeden kontakt, celý proces
Od prvého rozhovoru po mesačný výnos. Žiadne presúvanie zodpovednosti.
50M€
Objem vyplatených nájmov investorom za rok 2025
~15%
Priemerný ročný výnos klientov — nájom + rast hodnoty
40+
Spokojní investori, ktorí prešli kompletnou stratégiou A → Z
5+
Rokov aktívnych vzťahov s poprednými bratislavskými developermi
Pre inštitúcie a fondy
Strategické konzultácie
pre veľké portfóliá
Rezidenčné fondy a veľké spoločnosti — nastavujem nájomné stratégie, procesy a prípravu na prenájom ešte pred kolaudáciou.
Dôvernosť spolupráce: Väčšina mojich inštitucionálnych spoluprác prebieha pod NDA. Referencie z tohto segmentu sú dôverné — avšak práve táto dôvera je základom dlhodobých vzťahov, ktoré mi umožňujú prinášať výsledky aj pre individuálnych klientov. Spolupráca s developermi je taktiež anonymná, no vďaka mojim vzťahom mám otvorené dvere u najväčších developerov v Bratislave.
Analýza nájomného trhu
Lokálny prieskum, reálne ceny, profily nájomníkov a dopyt v konkrétnych lokalitách Bratislavy.
Nastavenie nájomných cien
Výhľadové projekcie príjmov pre rezidenčné aj retailové aktíva — pred kolaudáciou.
Stratégia zariadenia portfólia
82 bytov sa nedá zariadiť ako jeden. Stratégia podľa cieľovej skupiny.
Go-to-market a marketing
Pozicionovanie, propagácia a obsadenie portfólia čo najrýchlejšie od spustenia.
Procesy a správa
Nastavenie procesov pre dlhodobú správu — od zmluvy po mesačný reporting.
Referencie
Čo hovoria klienti
Začnime
From Vision to Yield.
Prvá konzultácia je bez záväzkov. Porozprávajme sa o vašich cieľoch a nastavme stratégiu, ktorá pre vás skutočne pracuje.
info@investicnastrategia.sk
Emailová adresa
+421 912 345 678
Telefónne číslo
Kontaktný formulár